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合同纠纷和权属、侵权纠纷案件这两大类案件,均有标的物涉及不动产。涉及不动产的合同纠纷案件适用民事诉讼法第二十四条的规定,由被告住所地和合同履行地法院管辖。而涉及不动产的权属和侵权纠纷案件,由不动产所在地法院管辖。主要理由是:从我国法律设立地域管辖的目的来看,一是方便诉讼,二是合理利用诉讼资源。首先,从方便诉讼来说,法律之所以规定不动产纠纷案件由不动产所在地法院管辖,主要考虑到法院有时需要对这类案件中的不动产进行实地勘验,才能查明案件事实,分清责任。但是,涉及不动产的合同纠纷案件种类繁多,而许多案件不需要现场勘验,尤其是近些年新出现的房地产咨询纠纷、房地产价格评估纠纷、商品房买卖中返还定金纠纷等,都不需要对房屋进行现场勘验。就如最常见的房屋买卖纠纷、租赁纠纷等,只要不涉及标的物的质量问题,一般也不需要实地勘验。相反,对于涉及不动产的权属、侵权纠纷,最常见的如宅基地纠纷,相邻用水、排水纠纷,相邻采光、通风纠纷,相邻土地使用关系纠纷等,除需要其他相关证据外,往往需要现场勘验,方能认定事实,分清责任。
首先,购买者在签订合同之前,必须仔细调查开发者提供的国有土地使用证的原始记事栏中是否有土地被抵押的标志。也可以登录相关网站查询,如在北京,可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。认真检查文件:合同前可检查国有土地使用证,如有临时使用证或抵押,拒绝合同,或要求开发人员签订补充协议,约定开发人员在xxx年x月x日之前办理国有土地使用证。在《购房合同》上签字:《购房合同》中,有关住房所有权和住房生产证的特殊条款,不仅要约定具体处理的最后期限,还要约定不能按时处理的处理方法。
财产类民事纠纷公安一般不予受理,如出现因民事纠纷产生斗殴等情节,公安局应对纠纷中的肇事方或过错方视情节给予相应的治安处罚:凡持械伤人或故意损坏财物者,应视情必须给予治安拘留或治安罚款的处罚纠纷双方均有错且又均符合治安处罚条件的,必须视情分别给予处罚。治安处罚不影响对民事赔偿的调解。民事纠纷案件的调解处理,应制作书面“调解协议书”,交由当事人双方签字生效。“调解协议书”应存档备查。对不服公安派出所调解意见的,应劝导双方到人民法院提请民事诉讼。民事纠纷的处理方式: 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
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