如何应对因开发商造成的房产纠纷

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• 问因开发商发生房产纠纷怎么处理
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果开发商有下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼解除、撤销或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后，卖方没有通知买方将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒出售房屋抵押的事实；5、故意隐瞒出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、卖方与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，将房屋交付使用，使买方无法取得房屋。

• 问如何预防与开发商发生房产纠纷
  

  首先要勤于查询，其次要认真查验文件，最后要签好《购房合同》。 首先要勤于查询。购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。 认真查验文件。签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。 签好《购房合同》。《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

• 问开发商原因造成房产证办不下来
  

  开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。

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