95年的房子,11年才拿的,现在过户交多少税-法师兄

但是不一定要缴纳营业税、印花税一、买房人应缴纳税费包括1、契税、卖房人应缴纳税费包括1.05%3、交易费：3元/、交易费。虽然你的房产证是11年才拿到的：3元/平方米3：房款的0.05%2;平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%。二，一般情况是在200元内：按各区具体规定，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0，要看你缴纳契税时间是否满5年，如果是在95年缴纳契税办理房产证、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

答

二手房交易满五年需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，...

答

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人...

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源于网络，具体以实物为主。

买房要缴纳契税，税率是普通住宅为购房价格的1.5%，高档住宅（含高级公寓、别墅等）为购房价格的3%，非住宅为购房价格的5%；印花税，计税依据和税率为购房合同上所载金额的0.05%。卖方出售非住宅，纳税情况如下：营业税：以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税，税率为5%。（2008年12月17日国务院常务会议决定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。城建税：营业税额的7%。教育费附加：营业税额的4%。印花税：购房合同上所载金额的0.05%。土地增值税：增值税与扣除项目金额的比率税率30、40、50、60（%）速算扣除率5、15、35（%）不超过50%的部分土地增值税=增值额超过50%-100%的部分超过100%-200%的部分超过200%的部分扣除项目金额=新房为购房价格+相应税金旧房为有资质的评估机构评估的价值。如未评估为购房金额从购买年份起到出售年份止每年增加%后的金额。个人所得税： 1、核定征收：按纳税人住房转让收入的1%征收。 2、查实征收：是在纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证时可采取的征收方法公式如下：应纳个人所得税额=（售房金额-房屋原值-相应税金-装修及修缮费用）×20% 房屋装修及修缮费用扣除标准如下： 1、已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%扣除。 2、商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按评估价计算扣除，售房人可不必提供发票。在实际征收中税务机关采取“查实征收”与“核定征收”二种办法孰低原则征收个人所得税。卖方出售生活性住房，分以下几种情况： ⑴使用5年以下普通住宅营业税：售房金额的5% 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 印花税：购房合同上所载金额的0.05% 个人所得税：与非住宅相同。 ⑵使用5年以上普通住宅营业税：免税城建税：免税教育费附加：免税印花税：购房合同上所载金额的0.05% 个人所得税：与非住宅相同（家庭拥有2套以上生活性住房）免税（家庭惟一拥有生活性住房） ⑶使用5年以下非普通住宅营业税：售房金额的5% 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 印花税：购房合同上所载金额的0.05% 土地增值税：与非住宅相同个人所得税：与非住宅相同。 ⑷使用5年以上非普通住宅营业税：（售房金额-购房金额）×5% 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 印花税：购房合同上所载金额的0.05% 土地增值税：与非住宅相同个人所得税：与非住宅相同。二手房交易其他相关政策、规定：购房时间的确定：个人购买住房以取得的房屋产权证和契税完税证明上注明的时间孰先作为其购买房屋的时间。契税方面：黑龙江省制定的个人住房交易契税税率是3%，但目前只对单套建筑面积140平方米以上的“非普通”住房征收3%的契税，对普通住房一直执行1.5%的减半优惠税率。

未满五年的房子过户需缴纳一下费用： 1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。