农村宅基地和地上建筑物是否可以抵押的问题-法师兄

农村房屋占用的宅基地，所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体经济组织按法律规定的条件和程序划给村民使用。农民作为宅基地使用权人，有权在土地上占有、使用的权利，可以在该土地上建造房屋以及其他附着物，房屋所有权人也是宅基地使用权人。村民转让房屋所有权，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，如果不允许地随房走，则村民仅能对房屋享有占有、使用、收益的权利，而无从行使最重要的处分权能，所以根据《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，城市的房屋可以抵押且在交易时城镇房屋实行地随房走，农村房屋所有权的转让也应同城镇房屋一样实行地随房走，这样也有利于农村房屋进行市场交易。同理，用农村房屋抵押，设置他项权利以及抵押权的实现，实际上也仅是房屋宅基地使用权人的变更，并没有改变土地所有权的性质。根据我国《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。可见，法律不禁止农村居民出租、出卖自己的房屋。既然如此，他们当然可以抵押房屋。《担保法》第36条第3款规定，乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。因此，《担保法》并不根本排斥集体土地使用权不得设定抵押。《担保法》第37条第2项虽然规定宅基地是不得抵押的财产之一，但当宅基地上附着建筑物，如房屋等财产后，法律并未明令禁止不予抵押。根据法不禁止不违法的原则，该抵押行为应当允许，所以只要依法办理了抵押登记手续，就是合法有效的

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1、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。 2、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。 3、“耕地...

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宅基地使用权一般不能抵押。根据《民法典》第三百九十九条2021年生效的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自有土地、自有...

部分地区是可以抵押的，农民住房财产权抵押，包括宅基地使用权的抵押。 1、在实现抵押权时，国务院的上述文件明确规定“对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”，七个部门的文件也明确规定：“变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”。 2、可见，实现抵押权时，农民住房所有权和宅基地使用权的受让人范围受到严格限制，严格来说，也就是本集体内符合宅基地申请条件的人才能受让，这是跟我们宅基地的严格管理政策是保持一致的。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。