居住多年的房子可以卖吗

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• 问有居住权的房子可以买卖吗居住权的房子怎样分割
  

  根据《民法典》的规定，即使房屋有居住权，也可以买卖。 房屋所有人出售房屋后，居住权在期限内的，不应影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋有居住权的事实。 买受人享有的房屋所有权不能对抗已有登记生效的居住权，当有居住权的房屋被买卖时； 居住权人仍然享有该房屋的居住权，但不能主张居住权已经消灭，将居住权人轰出该房屋。

• 问卖出的房子还可以做居住权吗
  

  房屋设有居住权，房屋出售后可以继续居住。只要设有居住权，即使没有房产证，也可以长期甚至终身居住。 即使新业主事后取得房产证和所有权，也无法改变居住权的现实，无权赶走居住权人。 居住权的期限可以自行设定，可以是5年、10年、20年，也可以是终身。如果终身有效，居住权不死就不会消失。

• 问买的房子里有居住权，可以卖吗？
  

  产权的正式称谓应为所有权。所肴权包括占有、使用、收益和处分的权能。居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所代表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载。所以你们不享有继续居住权。

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