商住房产权期限几年

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• 问商铺产权年限是几年
  

  房屋所有权是指房地产所有者按法律规定享有的权利，即房屋所有权利的总和，即房屋所有者占有该房屋所有权、使用、收益和处分的权利。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权期限为永久性，土地使用权根据相关法规为40．50年或70年，到期后自动更新，更新费用按当时的1％－10％增加（土地使用权转让金）。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。租赁期满后，第一，土地回收，补偿建筑物，但在此需要注意的是，目前国家只有关于70年产权住宅的补偿规定，40年商店没有具体的补偿标准。第二，继续租赁使用，缴纳部分土地使用转让金，根据合同规定的年限，可以继续使用商店。

• 问商住两用房怎么算产权年限？
  

  商住两用房土地使用年限为40－50年。房产权年限的计算时间从开发商获得使用权开始，所以居民可以使用的期限是土地使用年限减少开发商的开发时间。

• 问商住房权年限是多久？
  

  商品房使用权四十年。《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十二条　土地使用权转让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年综合或其他用地。

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