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转租合同是有效的。但需要满足如下条件： 1、承租人经过出租人的同意后，进行转租； 2、转租期限超过六个月的，应当订立书面租赁合同； 3、转租...
看情况： 一、出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效，则该合同无效。 二、出租人在这六个月内未提出...
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擅自转租合同的效力：擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效，次承租人需要将房屋返还给出租人，并支付逾期腾空房屋的使用费。但出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
租赁合同无效转租合同不一定无效，应根据具体情况确定。 只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思；而且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，转租合同有效，即使租赁合同无效，转租合同也有效。
需要证据证明房东同意转让，否则房东可以要求解除原租赁合同，收回门面。或者转租超过了6个月，转租也是有效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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