动迁房房照没下来，可以办赠与吗

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• 问房屋赠与公证可以迟迟办不下来吗
  

  建议你最好通过向法院起诉的途径并由法院制作调解书的方式确认该房产赠与合同的效力，然后凭该生效调解书办理该房产过户登记手续。因为本律师曾接受过当事人的委托办理过类似的成功案例。当事人委托该案件起诉的原因主要是公证机关在公证前，对审查需要的的材料比较全面、苛刻、而且拖延了一年多时间，严重影响了当事人的办事效率，而且公证书不如法院生效调解书权威、保障。

• 问房产证没下来怎么办赠与
  

  如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

• 问房产证没下来可以办营业执照吗
  

  房产证还没有办好可以办理营业执照的，办理营业执照需要有一个营业场所，该场所不一定是自己的产权的，所以没有房产证也是可以办理营业执照的。 二、营业执照的办理流程： 1、到工商部门审核企业名称 2、到事务所领取验资所需要的表格，到银行投放资金，验资 3、到工商部门办理营业执照 4、到质量技术监督局申请机构代码证办理 5、到辖区税务部门申请税务登记证 6、到银行开设基本账户。

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