婚前房产婚后增值是夫妻共同财产吗

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• 问增值的婚前房产是否属夫妻共同财产？
  

  【案情】 　　闻某于2006年购买了一套商品房，价格11万人民币,并办理了房产证。2007年11月闻某与陈某结婚，2009年11月，闻某与陈某双方因感情不和诉讼离婚，双方对房产发生了争议。闻某的房子现已升至30万人民币。妻子陈某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而闻某则认为,他既然享有该房屋的产权,其增值部分也应属于他所有,不同意陈某分割该房产的要求。双方无法达成一致。 　　【分岐】 　　增值的婚前房产是否属夫妻共同财产? 　　第一种观点，增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产。 　　第二观点：增值部分不属于夫妻共同财产。我们国家产权以登记时间为准。 　　【管析】 　　笔者同意第二种观点。首先该房屋不属于婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产,应属于不动产的收益。且该房屋的产权证是在婚前取得，闻某拥有该房屋完全的产权，系闻某婚前个人财产。而房屋在没有出售之前，其增值部分是不可得利益。房屋虽然增值了，但并非婚后投资收益，即不是夫妻共同财产。

• 问婚前房产婚后增值部分是否属于夫妻共同财产？
  

  《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

• 问婚前财产中房屋增值部分是夫妻共同财产吗
  

  婚前购的房屋增值部分一般不是夫妻共同财产，因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么房屋增值部分是夫妻共同财产。

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