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增值的婚前房产一般不属于夫妻共同财产。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前财产在婚后所产生的收益，应当属于夫妻共同财产。孳息和...
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《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。
婚前股票婚后增值是否属夫妻共同财产？ 【案情摘要】 李某（男）与黄某（女）恋爱二年后结婚，婚前李某的父母给李某10万元，李某购买了股票。婚后，李某利用业余时间炒股，有时也利用家中部分积蓄购买了股票，但在赢利后及时将挪用的家中积蓄退出股市。股票一直由李某操作卖买，近期股票已增值至33万元。现李某与黄某因生活琐事发生矛盾，夫妻感情急剧恶化，黄某向法院提起离婚诉讼，并要求分割股票的增值部分。 【审理与判决】 本案在审理中，产生了二种分岐意见。第一种意见认为，股票增值部分是依附于股票本金而产生，无股票本金也就无增值部分可言，由于股票本金属于李某的婚前财产，股票的增值部分也属于李某的婚前财产，黄某无权享受该笔财产。第二种意见认为，炒股有亏有赢，李某也有用家庭积蓄参与炒股的情况，虽然李某在赢利后将家庭积蓄退出股市，但所得的赢利已无法分清是何部分股金所产生，且该部分收入是在夫妻关系存续期间所得，应认定为共同财产，黄某可以分享股票增值部分的财产。最后，法院作出了10万元股金仍属李某的婚前财产，其余增值部分由双方各半分享的判决。 【评析】 夫妻共同财产指夫妻关系存续期间，一方或双方所得，依法由夫妻共同享有所有权的共有财产以及依约定夫妻一方个人财产由双方共同享有所有权的共同财产。按《婚姻法》的规定，我国实行的是法定婚后所得共同制，夫妻婚前个人财产的所有权原则上不因婚姻的成立而改变，如果将个人财产用于投资，不管这种投资是在婚前还是在婚后，其本金仍归个人所有。对于婚后这些财产的增值，是属于夫妻共同财产还是个人财产，要根据《婚姻法》第17条，“夫妻婚姻关系存续期间生产经营的收益、其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第11条，“婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于婚姻法第17条规定的其他应当归共同所有的财产”等规定，分别情况予以确定：1、对于用婚前财产在婚后进行生产经营活动所得的增值，如开公司、作买卖，投资入股当股东所得的盈利，所分的红利，属于“从事生产、经营的收益”，应认定为夫妻共同财产。2、对于一方婚前财产的婚后自然孳息，根据物权原理，孳息所得应归物的所有人或合法权利人，一方婚前存款的利息、婚前房屋自然的增值、出租而未通过劳动所取得的房屋租金，应认定为一方个人的财产。3、一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产，其只是原财产价值形态发生了变化，价值的取得始于婚前，财产的性质没有变，也仍应认定为一方的婚前财产。4、一方用婚前财产生产经营的负增值即亏损，依照最高法院相关司法解释，婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持，应由其婚前财产所有人自行承担。 本案应属上述第一种情况，李某婚前购买的10万元股票，是其婚前投入的个人财产，剩下的23万元既可能是婚前所购股票的增值，也有可能是婚后投入的财产的增值，炒股期间亏损部分应算作婚前个人财产的亏损还是婚后共同财产部分的亏损，该10万元中曾亏损了多少，已无法区分。而且从举证责任分配原则来看，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第七条规定，对个人财产还是夫妻共同财产难以认定的，主张权利的一方负举证责任。当事人举不出有力证据的，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。本案中李某认为股票增值部分财产主要是自己婚前财产的增值，但其举不出证据证实自己的主张，故这笔增值财产应作为夫妻共同财产处理。
2001年10月，刘某购买了一套商品房，价格30万人民币。2002年11月刘某与孙某结婚，双方对该房屋装修后入住。2003年3月,刘某办妥了所购房屋产权证，将自己登记为产权人。2005年11月，刘某与孙某双方因感情不和商议离婚，但在分割房产时双方发生了争议。因刘某于2001年用30万人民币所购房屋现已升至60万人民币。妻子孙某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而刘某则认为,他既然享有该房屋的产权,其增值部分也应属于他所有,不同意孙某分割该房产的要求。双方争执不下，最后妻子孙某诉至法院请求法院裁判。 本案是一起夫妻离婚不动产财产分割纠纷的案例。笔者认为，对于夫妻离婚所涉不动产财产分割纠纷，要认真对待，必须弄清两方面问题。 首先，要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 其次，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。 第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 综上所述，对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间，还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值的根本原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。 具体到本案,因该房屋系刘某婚前购买,虽然直到婚后才取得房产证,但鉴于不动产交易的特殊性,可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。刘某订立了购房合同并支付了房款，虽然婚前未取得房产证,但其取得了对该房产的期待权,该房产应认定为购买人即刘某一方的婚前财产。另一方面,法院解决双方对房产增值部分争议时,不应太随意,应当谨慎处理,一定要全面认真地分析导致其增值背后的根本原因,然后根据其根本原因来确定增殖部分最终的归属。本案中如果该房屋增值根本原因是由于双方婚后对该房屋装修造成该房屋价值增长,则其增值部分应属于夫妻共同财产。如果该房屋增值的根本原因是由于市场行情上涨引起,则该房屋增值部分应属于原该房屋所有人所有。 作者单位：黑龙江省密山市人民法院
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