民法典规定铺面转让合同签订后发现房子面积跟合同不一致怎样办

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• 问发现房屋面积和购房合同不一致怎么办?
  

  以买卖合同为准，认购协议书只是一种协议，而房屋买卖合同才具有法律效力，这种情况下以房屋买卖合同为准，关于这种情况，建议您起诉开发商，由于他的前期虚假宣传导致您承受了不必要的损失，根据相关法律规定： 1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。 2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

• 问民法典规定签订合同后租房方发现合同不合理如何办
  

  呵呵，合同是当事人之间的法律，很重要的，一定要仔细的看清楚再签，如果真的有什么过分不合理的要求的话，就违反了合同的公平原则了，可以主张撤销。

• 问铺面转让合同签订但未收到转让费
  

  铺面转让未收到转让费可否要求赔偿，可参考以下几点： 1、铺面转让合同内应明确约定转让费金额以及交付转让费时间，如对方未按约定付款则涉及合同违约。 2、转让合同内应明确约定对方如违约如何处理，你方的权利是什么及对方应承担什么样的违约责任。例如你方有权终止转让合同，及对方应支付违约金金额。如有此项约定，按合同执行。 3、你方未收到转让费，首先应参考合同相关违约约定，如没有相关违约约定，给你方造成实际经济损失的。你方可详细列出损失赔偿清单，双方协商达成一致即可。

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