涉外私房出租要交税吗？-法师兄

涉外私房出租要交税吗？

2022-10-30

境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(XX胞暂归入此范围)。所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(XX胞投资企业暂归入此范围)。境外个人和境外企业私房纳税有所区别。境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳;2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

相关问答

问涉外私房出租如何缴税

答

境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。所谓“境外企业”指的是外商...
问私人出租房要交多少税

答

看具体情况定。个人出租房，要缴纳不同的税，不同的税有不同的征收标准，根据租金和出租屋用途的不同，征收的税也不一样。个人出租房屋根据不同情况应...

我们知道要是购买房屋的话，因为涉及到办理房产证或者进行过户的问题，这个时候就会需要当事人缴纳一定的税费。那要是进行的是房屋出租，大家知道房屋出租是否要交税吗？整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、房屋出租是否要交税个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%;2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%;3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%;4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产)，可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%;5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%;6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一;7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的，经主管税务部门审核批准，可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税，应按取得的租金收入缴纳，税率与2000元以上的相同。二、房屋出租应纳税额怎么算占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额现实中，究竟房屋出租是否要交税？按照规定肯定是要交税的，但一般进行房屋出租的涉及到登记备案的时候，当事人才会按照要求交税。具体涉及到哪些税费，也已经在上文中作出了介绍，要是还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。