非本村民买的房子给村民怎么分房款-法师兄

非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。农村房屋买卖要满足下列条件： 1、购房人必须是该村民集体成员。 2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 4、买卖经过村民委员会同意。

《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

答

非本村村民尽量不要购买，由于无法取得宅基地使用权，该附着之上的房屋买卖受到很大限制，一旦争议出现，对买受人是不利的。这些主要与出卖人的信用、...

答

非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。农村房屋买卖要满足下列条件： 1、购房人必须是该村民集体成员。 2、卖房人必须对自己所...

非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。一旦双方签订的《房屋买卖合同》被认定为无效时，依据《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。买方可以循着“出售房产后，出卖方反悔造成买受方的信赖利益损失，根据过错程度要求出卖方承担”的思路，要求出卖方给予买受人一定比例的经济补偿而非原价退还买受人，可以通过鉴定等方式确认房屋价值并由出售房屋的农民按照比例承担过错责任。

1、你们的我认为买卖行为我认为可能是无效的，因为一你不是本村的户口和成员；该房产又不是在宅基地上的合法房屋，在集体土地建房应该规划审批的（此房屋应该是没有审批的）2、原房主只享有该集体土地的使用权；3、你可以起诉你的邻居，请求确认你是该房屋所有人、要求履行邻居合同义务办理过户，法院审理中发现上述问题会认定买卖无效，双方返还财产，给你造成的损失对方应该赔偿（房屋的升值损失）；4、如果法院审理认为合同有效，会判决房屋属于你，邻居协助过户。

在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲暇住宅。