划拨土地使用权是什么？是什么意思？

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• 问土地使用权划拨，是什么意思
  

  商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”规定的商业用地产权年限一般是40年到期后不会像住宅用房一样自动续费，需要到相关部门缴纳土地续让金之后才能续期，一般是持有土地使用权的本人去办理。

• 问土地使用权划拨是什么意思
  

  划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者无偿取得的。根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十三条第一款，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》缴纳土地使用税，划拨土地使用权不受使用年限限制。

• 问土地使用权划拨是什么意思？
  

  土地使用权的分配范围为：各级国家权力机关、行政机关、审判检察机关、军事机关、军事设施、城市基础设施、城市公益用地、能源、交通、水利、法律、行政法规规定的其他用地。

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