承租人可以向侵害房屋第三人主张权利吗-法师兄

承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利，因为承租人在承租房屋之后，他就会享有对房屋的占有和使用的权利，如果说第3人侵害到这种使用房屋的权利，自然是可以要求对方排除妨碍或者是赔偿损失等等等，但是有些权利承租人并不能够进行主张权利。

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承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利。承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承...

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房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，承租人是否可以直接向侵权人主张权利承租人承租房屋后，即对房屋享有占有、使用和收益的权利。当第三人的行为影响到这些权利的行使时，承租人可以基于承租权请求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。而房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。虽然，这是两种不同性质的权利，也各有其行使范围。但从实际的行使来看，房屋所有人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调一直都是比较有争议的问题。我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加人已经主张权利的当事人一方来，但不能另外单独主张这部分权利。同时，对于所有权人的权利与承租人的权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或重大过失而给自己带来的营业损失，所有权人就不能主张;同样，第三人所侵害的权利是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。

承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方，但不能重复主张这部分权利。所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张。如侵权行为人针对承租人的营业而实施侵权行为，承租人可以要求侵权人承担责任，而所有权人则不能主张。同理，第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而不影响承租人权利的行使的，承租人也不得主张。比如第三人未经出租人同意，而在出租人所有的房屋顶部堆放物品，但不影响楼下承租人对该房屋进行使用的，承租人就不能向第三人主张权利。

出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的，作为合理的抗辩事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。