物业公司的义务承担

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• 问开发商承担物业管理业务后物业公司会承担吗
  

  房地产开发商不能承担房地产公司的业务。成立招标领导小组后，发布招标公告或通知，编制招标文件，对投标人进行资质审查，提交投标申请。开标后，业主委员会签订物业管理委托合同，物业公司履行物业管理义务。

• 问物业公司管理的义务
  

  1.全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。 2.接受物业管理委员会和居民。 3.将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。 4.接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。 5.发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。

• 问公司股东承担义务？
  

  1、股东义务包括全体股东的共同的义务，以及控股股东的特别义务。 全体股东的共同义务内容如下： (1)出资义务 出资义务这是股东最主要的义务。股东应当根据出资协议和公司章程的规定，履行向公司出资的义务。出资协议或公司章程约定为出资需一次缴纳的，股东应当一次足额缴纳;约定为公司成立后分期缴纳的，股东应当按照约定的期限按时缴纳出资。对以实物特别是不动产、设备等和知识产权出资的，股东应当依相关规定办理财产的权利转移手续，使公司取得出资物的合法权利并能有效行使该权利。股东逾期缴纳出资的，应当向已履行出资义务的股东承担违约责任。对于已缴纳给公司的出资财产，股东不能抽回。股东不得抽逃出资，否者需要承担相应的法律后果。 (2)参加股东会会议的义务 股东应当按照公司机构通知的时间、地点参加股东会会议，不能亲自参加时可以委托其他股东出席股东会会议并行使表决权。 (3)不干涉公司正常经营的义务 股东依据公司章程规定的关于股东会或股东大会的权限以及公司法规定的股东权利行使权利，应当尊重公司董事会和监事会依据公司法和公司章程各自履行自己的职责，不得干涉董事会、经理的正常经营管理活动，不得干涉监事会的正常工作。 (4)特定情形下的表决权禁行义务。 公司法第16条第2、3款规定，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议，被提供担保的股东或者受被提供担保的实际控制人支配的股东，不得参加关于该事项的股东会或者股东大会决议的表决。这称为利害关系股东表决权的排除。 (5)不得滥用股东权利的义务。 公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级治理人员不得利用其关联关系损害公司利益。 2、控股股东的特别义务： (1)不得滥用控股股东的地位损害公司和其他股东的利益; (2)不得利用其关联关系损害公司利益; (3)滥用股东权利的赔偿义务。 事实上也不仅是股权转让的这件事，其他任何领域，作为本公司内部员工基本上都比其他外来人享有相应的优惠福利政策。但股东的优先购买权并不是公司给予老股东的一种福利，是法律上就这么强制性规定的，如果内部股东有意购买，当事人不能强行转让给第三人。

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