买房子注意什么一房多卖怎么破

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• 问二手房买家一房多卖要注意什么
  

  首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况; 其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖. 正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,首付款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押. 如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求首付款在指定银行做资金监管的。

• 问一手房买卖要注意什么
  

  一、建议过户。虽然过户要承担一笔较大数目的税费，但是过户是法律意义上房屋产权的公示行为，有助于保护当事人的合法权益。 二、你的房产没过户于你名下，你出让房产与第三人时，第三人要求你协助过户与其名下，最初的出卖人却拒绝协助你办理过户，这时易生法律纠纷。同时，仅仅依据你与最初出卖人的协议、你与第三人的协议，要完成房子过户与第三人的法律行为，房管部门肯定不能审查通过。

• 问一房多卖要注意什么
  

  最好购买有房产证的房产，购买没有房产证的房产具有大量不可预知的风险。购买没有房产证的房产一般的考虑就是价格，在实践中，为了降低购买此类房产的风险，可以了解其是否符合建筑规划，是否已经办理好报建手续，有没有办理好集体土地使用权证或者国有土地使用权证，小区规模是否已经成型，已经购买此房产的客户与开发商之间有没有正在发生的纠纷，有没有其他经济纠纷，签订合同时有没有在当地村委或者居委有盖章备案防止一房多卖，等等。

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