租赁期间转卖房屋是否侵犯优先购买权？-法师兄

案情简介：租赁期间转卖房屋，是否侵犯优先购买权郑某称：我租用了被告计量所98号楼底层东第一间及二层东第一间做生意。我和其他承租计量所的租户委托邓瑞琴与计量所签订了购买98号楼房的协议书，并于5月28日交定金10万元，此后又交了30万元。现计量所却将98号楼房卖给被告陆某、戴某。请求法院保护我作为承租人的优先购买权，判令被告之间的房屋买卖无效。被告计量所、陆某、戴某均未作答辩。法院判决：驳回诉讼请求郑某虽长期租赁计量所座落在金坛市新花街的98号房屋，但一直未办理租赁登记手续，且该房出售是租赁到期后出售，之后双方未有办理有关租赁手续，计量所有权处分该房，上诉人郑某在租赁到期后不再享有优先购买权。上诉人郑某称其具有优先购买权的理由及请求不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条及有关法律政策规定，该院于1997年11月13日判决：驳回郑某要求宣告计量所与陆某、戴某买卖金城镇新花街98号楼无效的诉讼请求。律师说法：如何认定房屋转让是否有效公民、法人的合法财产受法律保护，财产所有权人依法对其财产享有占有、使用、收益及处分的权利。计量所将其所有的新花街98号楼房及院内平房有偿转让给被告陆某、戴某，是行使财产处分权，双方自愿所订转让协议，并到房管部门办理了合法手续，其转让房屋所有权的行为合法有效，依法应当保护。因计量所所转让的系其所有的新花街98号整幢楼房，而郑某仅实际承租计量所该楼房中的两间房屋，郑某对新花街98号整幢楼房的转让不享有优先购买权。故郑某以计量所与被告陆某、戴某的房屋转让侵犯其作为承租人的优先购买权为由，要求判令其房屋转让无效的诉讼请求，不予支持。

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租赁房屋拍卖时，承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条...

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侵犯优先购买权的，房屋买卖合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通...

根据2021年生效的《民法典》第七百二十六条的规定，房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

根据买卖合同司法解释二，合同是有效的，如果买房的人构成善意第三人而且已经过户的话，那么你只可以要求出卖人承担相应的赔偿责任了。

出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持。承租人以出租人与第三人之间恶意串通，侵害其优先购买权，要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。