商品房和经济适用房的特点与区别-法师兄

1、商品房是指经政府相关部门批准,由房地产开发企业开发的,用于销售和出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建或委托建造的住宅或其他建筑物则不属于商品房范围。这些房屋是开发商开发并销售的产权房,可以办理产权证和国土证,且价格可以自定。如今,市面上出售的房屋大部分都是商品房。 2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅。它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的。由国家的统一下达计划,用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金。各种经批准的收费实行减半征收,出售价格按保微利的原则确定。经济适用房具有经济性和适用性的特点。

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(1)获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； (2)成本结构不同； (3)...

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限价商品房就是俗称的“两限房”，即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”，其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。...

什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房与商品房的区别：1、获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制;4、购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。廉租房廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”。政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。经济租赁房属于政策性租赁房。经济租赁房的保障方式以无产权租赁为主，即政府筹资建设经济租赁房之后，被保障对象不购买，只是租赁，并由政府提供补贴的方式。经济适用房制度一直以来都被人诟病，各地出现的超大面积的经济适用房以及政府公务员可优先购买经济适用房，又或是经济适用房成为少数有权人士牟利的手段等新闻层出不穷，而且也有人认为，如果允许少数人购买经济适用房，会造成公共资源分配的不公。