如何区分房子大产权与小产权-法师兄

大产权和小产权的区别如下： 1、按产权归属分通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2、按合法性分大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。 3、按交易税费分房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

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大产权和小产权的区别如下： 1、按产权归属分通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的...

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从房产证的角度，只要有县(区)级房屋主管部门(通常是房管局或建委)下发的房产证就是大产权，有的地方是两证(房产证、土地证)合一的。事实上，区...

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权，实际上没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。二者的区别：第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；第二、大产权有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；第三，小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；第四，小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能，只能一次性付全款。注意的是无论是还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。

大产权与小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权。大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受。②如果个人想转让小产权房，必须购买五年后才能进行。大产权房可以自由转让，没有时间限制。③小产权房的建设用地一般归乡镇集体所有，只能由乡镇村民购买。大产权房的土地由国家分配或转让，销售对象可以是任何人。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。