法院强制拍卖的房产如何纳税？

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• 问法院拍卖该如何计算房产税？
  

  法院拍卖房地产税主要有以下几项。第一，营业税。主要占5、55％，两年以上免征。第二，过户口的权利税。主要占1、5％到3％左右，每套缴纳的具体比例必须根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、首次购房等因素来决定。第三，土地出让金，主要占1％。第四，交易登记费，80元。第五，交易手续费，每平方米6元左右。第六，印花税。占0．1％。第七，个人所得税由拍卖人负责，占1％。第八，拍卖手续费，由拍卖方负责，占3％。

• 问法院强制执行房产的纳税问题
  

  根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定,如果被执行人未按照执行通知履行法律文书所确定的义务,法院有权采取以下措施:向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况,或者根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。但是,这些措施不得超出被执行人应当履行义务的范围。如果法院决定采取扣押、冻结、划拨、变价措施,必须发出协助执行通知书,并且有关单位必须执行。

• 问法院拍卖房子为什么要强制拍卖
  

  法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的，是国家意志的体现，其法律渊源并非来源于拍卖法，而是民事诉讼法或其它相关司法解释，该权力必须由法院来行使。虽然强制拍卖的标的权属上仍然属于债务人，但执行法院依裁定对该标的物依法采取强制措施，对其行使处分权，这是国家意志对社会生活的调解和干预。任意拍卖中，平等民事主体在意思得到充分自由表达的基础上，完全享有对其财产的处分权。

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