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看土地取得时的用途决定使用年限如果是50年使用期的，应该不是住宅用地。也有可能土地取得时间比较长，一直未开发（住宅用地使用年限是70年），具体要看开发商土地使用证上土地用途《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 也就是说，工业用地使用年限为50年，不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。
商业建筑土地使用年限国家规定，商业建筑土地最高使用年限为40年，综合用地为50年。土地使用时间的计算从开发商通过招标取得土地开始。40年是最高用地期限，房子产权是永久的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定：1、居住用地70年2、工业用地50年3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、40年的商业、旅游、娱乐用地；5、50年的仓储用地；6、50年的综合或其他用地。
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