房产赠与合同可不可以延迟生效

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• 问房屋赠与公证可以迟迟办不下来吗
  

  建议你最好通过向法院起诉的途径并由法院制作调解书的方式确认该房产赠与合同的效力，然后凭该生效调解书办理该房产过户登记手续。因为本律师曾接受过当事人的委托办理过类似的成功案例。当事人委托该案件起诉的原因主要是公证机关在公证前，对审查需要的的材料比较全面、苛刻、而且拖延了一年多时间，严重影响了当事人的办事效率，而且公证书不如法院生效调解书权威、保障。

• 问交强险可以延迟生效吗
  

  交强险可以提前购买，最多可以提前90天续保车辆保险。各地规定可能稍有不同。但可以肯定的是，交强险不是一定要根据签单日来确定保期的，可以根据你自己的实际情况，确定保期，可以延迟生效但不能倒签。

• 问赠与合同生效后可以变更吗？
  

  赠与合同生效后是可以变更的。 首先，当事人可以协议变更； 其次，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，可以变更合同。

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