出租房屋要缴纳什么税

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• 问房屋出租应缴纳什么税
  

  个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得。

• 问企业出租房屋需要缴纳什么税
  

  一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳；2.营业税：以租金收入的5%计算缴；3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费的附加率3%计算缴纳；4.企业所得税：年终汇算清缴；5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）；2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳；3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；4.企业所得税：年终汇算清缴；5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

• 问个人出租房屋需要缴纳什么税
  

  首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。一、个人非住宅房屋1、=租金*12%2、营业税=租金*5%3、及费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）4、城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%5、=应纳税所得额*20%6、应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应所得额。7、=租赁合同金额*1‰8城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收二、个人住宅房屋1、房产税=租金*4%2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳3、城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）4、城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%5、个人所得税=应纳税所得额*10%6、应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

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