拆迁房土地证如何办理

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• 问集体土地上的房屋如何办理拆迁？
  

  根据土地管理法及其实施条例可知，农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准，房屋作为地上附着物进行补偿。在拆迁的过程中，具体补偿方式为： （1）如果有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价，即批地建房； （2）选择纯货币补偿的，补偿包括宅基地的补偿和对房屋的补偿两部分。宅基地参考当地的区片综合地价确定，对房屋的补偿即重建成本价； （3）选择产权房屋调换的，按照合法房屋实际面积和安置房屋面积1：1的比例进行安置，比例可以更高，但不能低于1：1。无论采取哪种补偿方式，也都会补偿搬迁、临时安置所需费用。

• 问土地证拆迁如何赔偿
  

  土地证分为两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证。被拆迁人的土地证或者住宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。那拆迁土地证有什么用？如果没有土地证就需要村(居委会)的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续，不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者是旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房依据，五证之一，也是规划许可，施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么也办不了。拥有集体用地建设用地使用权证的建设的房子属于小产权。

• 问村民国土地证拆迁后如何办理的啊？
  

  如果属于集体地的话是不能够办理房产证的，如果不是集体地的，按国家规定，回迁房五年以后才能办理房产证。

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