为哪些有房产证无土地证房子还是我的吗？-法师兄

一些年龄比较大的房子,房子的土地属于单位,所以只有房产证。有的地方房产证和土地证相当于一个证,土地证不给个人的。拥有房产证就说明拥有该房子的所有权,能够使用土地。只要有房产证,就可以用房产证到办理房产交易手续。土地属于集体土地的没有土地证。新买的房子土地还在开发商那儿。所以即使有房产证无土地证，房子还是自己的。

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有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致...

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既然话题涉及到了土地证，那么小编就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前...

就你的问题买房除了房产证还有土地证吗，为你做出以下回答：是需要的，房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不清楚房子属于谁了以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证买房子需要身份证、户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。

1、其房主已经和集体签了协议，只是租地。但并不意味着，改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房，很有可能正因为不合法，所在无法办理。房主租地，是租用土地使用权，如没有改变土地用途，可以。如私自改变土地用途，集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主，租赁协议中已经约定了土地用途，那么说明村上是同意的，如改变土地用途，同样可以撤销协议，对于撤销后的损失，双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议，只对你和他有效。如果村上不管，你可在原基础上用。但风险在于，村上如反悔，以私自转让土地或改变土地用途反悔，可以收回土地。你可约定遇到此情况，可由原房主承担返还租金的责任。你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租，并约定好承担责任的主体和违约责任，否则，有可能转租成为你和村委会的租赁关系，原房主免责，成了转让非转租。相对而言，至少可在一定程度上约束下村委会，但并阻止不了村委会换界反悔，至少可以稍微有理可讲。