购买商品房流程有哪些

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• 问购买商品房的流程
  

  1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。

• 问买卖商品房流程有哪些
  

  购买商品房的具体流程： 第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。 第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。 第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。 第四步商品房购房合同签订。 第五步交首付款，办理贷款事项。 第六步交房入住，产权证件办理。

• 问买卖商品房有哪些流程
  

  第一步、前期准备：购房能力评估，买房前的资金准备和购房知识的学习; 第二步、实地看房，查看五证二书; 第三步、买房认购，签订签定认购书：签购房认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房前须先认购，轻易不签认购书; 第四步、商品房购房合同签订; 第五步、交首付款，办理贷款事项; 第六步、交房入住，产权证件办理。

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