购买商品房流程-法师兄

购买商品房流程

2022-05-22

1、双方协商签订合伙购房协议，并且选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

相关法规

《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

相关问答

问购买商品房的流程

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1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商...
问购买商品房流程第一步

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购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应...

商品房销售程序如下：1。买受人在选择房地产后，应与销售代理人或房地产开发商签订认购书。认购书主要列出房屋的面积、位置、价格、房屋编号、预付款、定金或正式签订购房销售合同的时间。2、签订正式的房屋销售合同，双方应按照认购书规定的时间签订正式的销售合同。一般情况下，签订正式合同应在双方指定的律师事务所、销售办公室、公证处进行。在律师或专业人员介绍买方后，出具见证书或公证书。3、根据房地产局的有关规定，在房地产预售合同签订后30天内，买卖双方必须到房地产局市场办理预售预购登记手续，买卖合同才能产生法律效力。在办理房地产预售预购登记手续时，买卖双方应当自行向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续完成后30天内，买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预购登记手续后5天内，买房地产抵押房地产抵押贷款办公室应当在房地产办理转让合同。6、立契过户房屋竣工验证合格后，开发商和买受人应在房屋交付之日起30日内，持买卖合同到市场办公室和房地产交易所办理立契过户手续。此时，买卖双方应向房地产交易所缴纳交易费，卖方还应向国家缴纳契税。7、办理产权证转让手续后，买卖双方必须持上述手续到房地产局房屋土地权登记处办理登记手续，领取产权证。直到这时，房地产交易手续才最终完成。