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1、双方协商签订合伙购房协议，并且选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
各大城市商社买卖流程相同，基本流程一般签订《预约书》→《商社买卖合同》和《前期房地产服务合同》→与开发人员指定的银行签订《商社抵押贷款合同》→预售登记→《商社抵押贷款合同》登记申请→住宅交付→大确定票（即初期登记）→所有权交易、所有权收据→抵押权登记→买方偿还贷款、抵押登记。《预约书》是商社买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商社预（销售）销售程序的第一环节。商社预售，买卖双方应当从合同日起30天内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商社预售合同登记手续。目前，许多城市出台房地产政策，频繁变化，有购房资格时没有购房资格，建议购房者在签订合同后立即注册合同。
按揭商品房的一般流程为：1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房销售（预售）许可证》。注意保留支付等支付凭证。2、向贷款银行申请贷款，填写个人住房贷款申请书等相关文件，同时按贷款银行的要求提交身份证明书、户籍簿、收入证明书、住房购买合同等相关资料。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审批、阶段性审批，符合银行的贷款条件，通知申请人签订《个人房屋抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户。5、贷款银行同意放款，申请人必须按借款合同约定的还款计划。偿还方式偿还贷款利息。4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。
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