房子出售合同的注意事项-法师兄

房子出售协议注意事项主要有： 1、房子手续是否齐全，尤其要注意房子是否有产权证； 2、房子产权是否明晰，是否存在共有的情形，如果是共有，要防止个人擅自处分； 3、交易房子是否存在物上负担，是否被租赁或者是抵押以及转卖； 4、明确房子所附属的土地的性质，是划拨土地还是出让土地，确定产权到期后该如何处理； 5、留意房子的市政规划，是否影响采光等权利。

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房屋出售协议注意事项主要有： 1、房屋手续是否齐全，尤其要注意房屋是否有产权证； 2、房屋产权是否明晰，是否存在共有的情形，如果是共有，要防...

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购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面,如何最大限度避免可能出现的差错,在此提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。1、用途有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种模棱两可的写法,公寓就是住宅,公寓不等于商住两用。目前买这种商住两用房开公司的现象大量存在，的确能得到缴税低、贷款高等利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。而以自住目的购买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。2、层高层高的影响因素包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。3、建筑容积率与建筑密度建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。4、绿化率房地产商通常在广告中使用绿化率一词,其实这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

无论怎么签订合同，都存在一定的风险，由于办理产证过程中，还有很多可能发生突发的情况，也有可能办理不下产证，而且就算办理好房产证，由于合同不是网签的，可能存在一房多卖的情况，届时一旦发生，也有可能发生钱付了，房子却拿不到的尴尬情况，如果发生产权人是欠大量外债的情况下，很有可能连打官司都拿不到房、拿不回钱的尴尬局面，建议谨慎。

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。 2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。 3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 4、预售房屋占用土地是否抵押。 5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案，不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点，如果发生纠纷，消费者就可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。