如何计算计算干工程质量问题保修年限

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• 问已经过保修期的房屋，质量问题赔偿如何计算
  

  如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。

• 问防水工程保修年限到底如何计算的？
  

  钢筋屋面工程质量验收规范GB50207－2002的规定，屋面防水等级：一级防水25年二级防水15年三级防水10年四级防水5年

• 问建筑工程质量保修金怎么计算
  

  工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定的资金，保证承包人在缺陷责任期内维护建设工程的缺陷。 建设单位全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3％保证金预留在左右比例； 如果社会投资项目采用保留保证金的方式，保留保证金的比例可参照发包人和承包人在合同中约定的保留保证金的方式和比例。

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