租赁合同价款与实际价款不一致时，出租人少收了费的，应当如何处理-法师兄

我总觉得把简单的问题搞复杂了。趋利避害是公识公认无需证明的人的本性。本案中按合同的价款如数收费对出租人有利，低于约定款收费对出租人不利，在本案并未列明出租人何以会少收费的客观事由的情况下，换句话说当承租人并无其他对价的情况下，出租人少收了费，并在发现后提出了异议，只能解释为其主观上存有种大误解所致，而因重大误解实施的收费行为依法不能产生变更合同的效果。至于时效，我认为应从其发现受损并向承租人主张权利之日起算，所以对全部少收的费均未过时效。稍有明理、良知的法官都会作出出租人要求应予支持的判决。

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1、出借人与名义借款人签订借款合同的，在名义借款人未向出借人披露实际借款人的情况下，根据合同相对性原则，还款责任由名义借款人独立承担。名义借...

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交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处...

您的多次介绍可能是属于不同的项目,只能从字面意义提些参考意见:如第27帖介绍的情况，仅从工程价款来讲双方的约定基本上是明确的，从计算原则到计算方法都有约定，也不违法，不知还有什么纠纷。第19帖，局部分包出去、材料采购由原来乙供改为发包商自已采购等均属于合同的变更，应双方协商一致签订补充协议，不管是否补签，由于变更可能给一方带来损失，就有个赔偿问题，具体提出什么来要求赔偿当然要根据具体情况，有很多因素，同时也涉及到专业技术知识的深度；赔偿的计算应参照合同的约定，如双方达不成一致，按相关规定可参照建设工程合同当地建设行政部门发的计价方法或计价标准结算。要能找到对当事人最有利的点来诉讼是有技巧的。赔偿如双方达不成一致只能通过诉讼来解决。至于程序现在恐怕是证据问题，时效现在还未决算。

承租人应在什么时候提出续租？房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。一、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。(二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。(三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。二、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

房东合同租赁期间内涨价，你有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。二、依据《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。