当事人实际履行的中标合同与备案的中标合同结算工程价款不一致如何

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• 问合同中的适当履行与实际履行的区别是什么
  

  既有区别又有联系。实际履行强调债务人按照合同约定交付标的或者提供服务，至于交付的标的物或提供的服务是否适当，则无力顾及。适当履行既要求债务人实际履行，交付标的物或提供服务，也要求这些交付标的物、提供服务符合法律和合同的规定。可见，适当履行必然是实际履行，而实际履行未必是适当履行。

• 问备案合同和实际合同不一致
  

  工程备案合同与实际施工合同不一致，需要以备案合同为准来进行结算。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条的规定：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。应当注意的是，不是必须招投标的工程项目。

• 问租赁合同价款与实际价款不一致时，出租人少收了费的，应当如何处理
  

  我总觉得把简单的问题搞复杂了。趋利避害是公识公认无需证明的人的本性。本案中按合同的价款如数收费对出租人有利，低于约定款收费对出租人不利，在本案并未列明出租人何以会少收费的客观事由的情况下，换句话说当承租人并无其他对价的情况下，出租人少收了费，并在发现后提出了异议，只能解释为其主观上存有种大误解所致，而因重大误解实施的收费行为依法不能产生变更合同的效果。至于时效，我认为应从其发现受损并向承租人主张权利之日起算，所以对全部少收的费均未过时效。稍有明理、良知的法官都会作出出租人要求应予支持的判决。

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