您好，请问房子设立了居住权，房子卖出后是否还可以继续居住

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• 问房子设了居住权是不是还可以过户
  

  房产设置了居住权之后，虽可依法办理过户手续，然而却不可进行租赁经营活动，除非双方当事人对此另有明确约定。所谓居住权，系指权利主体出于满足日常居住需求之目的，依照合约规定或者遵从遗产安排，于他人拥有所有权的住宅上设定的对该住宅的占有以及使用权。作为用益物权，居住权具有其独特性质，即居住权人仅能享有对房屋即权利客体的占有权及使用权，而无取得收益的权益，故无法利用此项权利从事诸如出租等盈利行为。

• 问房屋被卖后是否有权继续居住
  

  租赁房屋被卖，租房人有权继续居住房屋。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

• 问子女可以继续居住作为居住权人的房屋吗
  

  根据民法典及相关司法解释的规定，居住权具有人身性。因此，除非当事人另有约定，居住权人只能自己居住设立了居住权的房屋； 不能将居住权转让给他人，或者由其继承人继承其居住权。因此，原则上，居住权人的子女不能继续居住该房屋。

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