西安房价上涨太快, 房东违约怎么办-法师兄

西安房价上涨太快, 房东违约怎么办

2022-01-23

1、西安房价上涨太快，导致很多已经签订的合同不能正常履行，这种事几乎天天都在发生。既然遇到了这么不顺利的事情，就慢慢处理，事情的发展未必会有你想的那样悲观。 2、据我的估计，房主八成是不想卖这个房子了，房东不是傻子既然房子大幅度涨价，他宁愿选择支付违约金，然后把房子卖给其他人，我们在实践中遇到的大都是这情况。所以说你现在要好好判断一下房东的意思，不要盲目行动，如果盲目行动，即使贷款下来了，房主还有违约的机会。如果真的出现这种情况，你只能要求房主双倍返还定金，并赔偿你因此造成的全部损失。 3、如果业主违约，中介费原则上是要退的，理由是房产中介是专业服务机构，其角色是提供交易信息并最终促成该交易，交易成功收中介费，交易不成功不收交易费，但是因房东违约造成合同不能履行，中介也可以向房东主张违约金，当然这是他们之间的事情。 4、现在需要做的是：第一，修改中介合同，明确中介协助贷款的义务，让他们保证款能贷下来，如果他们不愿意补签这个条款，你只好电话录音，能够证明他们确实有这样的保证，然后让中介落实到底款能不能办下来。第二，如果银行说贷款能办下来，建议你当着中介的面，给房主打电话并录音，限期房主必须于某日来西安，办理合同履行中的相关事宜，以此探听房东的意见，如果房东借口绝句，则证明他不想卖了，也证明他先违约。 5、万一你们之间僵持不下，打到法院去，法院也会根据实际责任，公平了断你们的纠纷，不见得有你想的那么极端。这个事只能先这样走一步看一步了，抓紧落实贷款的事，事情总会妥善解决的。