纯商品房小区，能出租作为办公用吗？

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• 问住宅能否作为办公房屋出租
  

  住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

• 问公共办公房是作为办公房屋出租吗？
  

  住宅一般不能作为办公室出租。根据有关法律法规，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改为经营性住宅。业主将住宅改为经营性住宅的，除遵守法律、法规和管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，经有利害关系的业主同意，也可以出租。

• 问二手商品房能出租吗
  

  商社可以租赁，根据《商社租赁管理办法》第三条，住宅租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实的原则。第七条房屋租赁当事人应依法签订租赁合同。住宅租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括以下内容：一、住宅租赁当事人姓名、住所二、住宅位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施情况三、租金和押金额、支付方式四、租赁用途和住宅使用要求五、住宅和室内设施安全性能六、租赁期限七、住宅维修责任八、房地产服务、水、电、煤气等相关费用的支付九、争议解决方法和违约责任十、其他约责任。

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