房屋买卖合同和房屋过户协议是否有效

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• 问房屋未过户，买卖协议是否有效？
  

  房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。

• 问房屋买卖协议不过户是否有效
  

  有效，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

• 问房屋买卖过户协议是否还有效
  

  当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。 一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。

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