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根据房产证上所显示的所有人,房地产的权利归属是理所当然的,并且这一权益得到了强有力的法律保护。如果有人持有一份他人的房产证,试图与他人争夺住房产权并因此提起诉讼,实际上他们将无法赢得这场官司。 在我国,对于房屋这类重大财产的管理,我们采取的是行政登记制度。这意味着,政府机关或其委托的专门机构(如房地产监督部门)需要经过严格的程序审核和记录,最终向真正的房屋所有权人颁发房屋产权证明书。房屋所有权证书上明确记载着权利人有权行使占有权、使用权、收益权以及处分权。正是通过这种严格的权属管理模式,我们成功地防止了“一房多主”或“一房多卖”的情况发生,从而大幅度降低了房地产市场的交易风险。
离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况： 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第一种方式，使用婚前财产，支付全部购房款及购房费用，当然这个婚前财产一定得有证据能够证明，如将婚前取得房产证的房产出售掉的款项，直接支付至开发商账户，或者用婚前的存款账户的钱，直接转账至开发商账户，当然这个账户需要没有与婚后生活开支有交叉。 第二种方式，使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，注意：这里购房款以及其他如契税、大修基金等所有购房费用需要全部支付完毕，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，这个房屋产权确定为该方个人财产。
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