如何获得婚后自己购买的房子的产权-法师兄

第一种方式，使用婚前财产，支付全部购房款及购房费用，当然这个婚前财产一定得有证据能够证明，如将婚前取得房产证的房产出售掉的款项，直接支付至开发商账户，或者用婚前的存款账户的钱，直接转账至开发商账户，当然这个账户需要没有与婚后生活开支有交叉。第二种方式，使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，注意：这里购房款以及其他如契税、大修基金等所有购房费用需要全部支付完毕，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，这个房屋产权确定为该方个人财产。

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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同...

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2、你们的房子是你老公婚前所买的，所以该房子是属于你老公的个人财产。但对于你们婚后共同还贷部分的增值部分，你可以主张分割。3、对于你们婚后购...

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

1、新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？《婚姻法司法解释三》第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 2、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释（二）》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。以上就是ask.com小编为您整理的婚后购买房产如何分割最新相关信息。具体情况具体分析，根据婚前婚后及购买人及婚前取得房产证还是婚后的具体情况，夫妻双方才能依照规定具体分割房产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的ask.com律师，我们将竭诚为您服务。

1、关于房屋是否属于共有财产房屋是在您婚后重建，产权登记在您老公和他弟弟名下，根据法律规定登记在您老公名下的房产份额属于你们的夫妻共有财产，登记在您老公弟弟名下的房产属于他的个人财产，与你们夫妻而人无关。 2、关于房屋转让协议是否有效如果您老公与他弟弟在您不知情的情况下签署了房屋转让协议，弟弟明明知道您对您老公的那份房产享有一半的权利，在向您隐瞒的情况下与您老公签订了转让协议，您老公和他弟弟转让房产的行为属于恶意串通，损害您的利益的行为，您老公无权处分您这部分的份额。现在要看房产证是否办理变更，如果房产证已经变更至弟弟名下，实践中，法院在审理此类案件时，如果房产证已经变更，一般您只能向您老公主张损害赔偿，而不会再将房屋恢复变更至您老公名下。并且即使产权证并无变更，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”即使您老公在签订转让协议时对房屋没有完全的处分权，根据这一司法解释的规定，您想向法院起诉要求确认转让合同无效，也未必会得到支持。 3、关于您弟弟能否卖房？如果现在房本已经变更至您老公弟弟名下，他有权对房屋进行买卖；如果房本仍然在您老公和弟弟名下，由于房屋是三层楼，是无法分割的，属于共同共有，如果房产证对各自的房屋面积有约定，属于按份共同共有，根据法律规定，按份共有人对房屋进行处分需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意可以进行处分。如果您弟弟名下拥有的房屋面积如果占到房屋总面积的三分之二以上，他也是可以对房屋进行买卖的。综上所述，家庭矛盾建议协商解决，如果起诉到法院万一败诉，不仅耗时耗力，还影响夫妻感情，影响家庭和谐，不建议您通过诉讼来解决。