北京房屋拆迁过渡期的计算方法-法师兄

拆迁人与被拆迁人可以就过渡问题进行协商。过渡期应至被拆迁房屋符合居住条件时止，若房屋未达到正常居住条件，则拆迁人应支付相应过渡费用。房屋拆迁中的过渡期限是指拆迁人无法一次性安置用房，需经过一段时间后，才能为被拆迁房屋使用人提供安置用房的期间。房屋拆除后，被拆迁房屋使用人迁离原地，前往拆迁人提供的安置用房居住，这一段时间被称为房屋拆迁的过渡期限，也称为安置期限。若拆迁人责任导致过渡期限延长，自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人应自逾期起增加临时安置补助费，周转房屋使用人则应自逾期起给予临时安置补助费。具体标准各地根据实际情况制定。拆迁人违反补偿安置协议的约定，需承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

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1、过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费；自行安排住所有困难的，拆迁人应当提供周转房进行安置。拆迁人...

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货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《...

关于房屋拆迁补偿计算方法及标准的详细说明: (1) 在进行房屋拆迁货币补偿时,我们将采用以下公式:货币补偿 = 合法拥有房产的评估价格 + 与房屋装修装饰相关的协议补偿金额(或者经过评估确实的房屋装修装饰补偿金额)。 (2) 对于房屋拆迁补偿中的差额部分,我们也有具体计算方法:补偿差价 = 合法拥有房产的评估价格 + 与房屋装修装饰相关的协议补偿金额(或者经过评估确实的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人取得调换所有权的房屋的评估价格。房屋拆迁安置费用的详细计算标准: (被拆迁者或租户)在收到拆迁安置费用时,应注意以下几点:拆迁安置费用 = 搬迁补助费 + 如未能提供周转房的情况下额外支付的临时安置补助费 + 超出过渡期的临时安置补助费 + 由于非住宅性房屋因生产和经营停止而导致的损失赔偿费用。需特别指出的是: 1. 若拆迁方提供周转住房并使拆迁房屋使用者得以居住,则在此情况下公式第二项的补助费用将为零; 2. 若拆迁房屋属于住宅性质,则在上述公式中第四项涉及的赔偿费用将为零; 3. 被拆迁者获取的补偿金意味着此房屋已分配给其本人使用。

在拆迁房屋时,评估价格的计算主要基于以下几个关键要素:首先是评估方法的选择。作为经过授权认证的房地产估价师,他们将根据待评估房产本身及其所处地域的房地产市场环境,全面深入地分析诸如市场比较法、收益还原法、成本逼近法以及假设开发法等诸多评估方法的适宜性,从中挑选出一种或是组合运用多种方法,从而对被征收房屋的实际价值展开科学合理的评估。其次是评估费用的计算。考虑到住宅房屋的评估涉及范围的广度与深度存在差异,因此计算每个家庭或单位所需支付的房屋评估费用的标准亦有所区别。举例来说,如果评估的家庭数量在100户以上(包含100户)至300户以下,那么每平米的评估费用标准为7元;而当评估的家庭数量在300户以上(包含300户)至800户以下时,每平米的评估费用标准降至6元;至于评估的家庭数量超过800户(包含800户)的情况下,每平米的评估费用标准则进一步降低至5元。最后是补偿费用的构成。这其中涵盖了房屋补偿费(用以弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失)、周转补偿费(用以补偿被拆迁房屋住户在过渡期间因临时居住条件受限而产生的不便)以及奖励性补偿费(用以激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃部分权益)。至于货币补偿金额的确定,则需要结合被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多重因素,并参照房地产市场的评估价格来最终敲定。具体的补偿金额则需由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况自行制定。

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