农村土地使用权变更登记的手续有哪些

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• 问土地使用权入股变更登记手续
  

  到当地土地登记中心办理，一般会在行政服务中心设有窗口。需要土地作价入股协议，土地评估报告，以及当地所需的其他材料(营业执照，法人代表身份证明等)，土地登记书各地有格式化的表格，需要到登记窗口领取，或者当地的行政服务中心网上下载。

• 问农村土地使用权变更需要办理哪些手续？
  

  农村农场土地使用权当然也是需要确权的。国土部有出台《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》，里面要求的是到2018年底前要完成权属清晰、没有争议的农垦国有土地确权登记发证。这样一来，国有农场等农垦企业就能对其合法取得的土地等不动产享有物权了。

• 问农村土地使用权转让未办理变更登记手续怎么办
  

  建议协商解决，我国土地法第12条规定，依法改变土地权属的，应当办理变更登记手续；第82条又规定，不办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。可见，土地所有权、使用权的转移不经变更登记，不具有法律效力，即不仅不能以其权利变更对抗第三人，而且在当事人之间也不发生权利变动的后果。而作为土地监督检查，处理土地违法案件的土地行政主管部门，发现有关权利人未依法办理土地权属变更登记，或者土地行政主管部门接到有关单位或者个人未办理土地变更登记的检举、申诉，应当查明事实。如果证据充分、事实清楚，土地行政主管部门应当做出责令限期办理的决定，要求其在一定的期限内办理。当事人在接到责令限期办理的决定书后，应当在该决定书限定的期限内办理变更登记，同时还可以申请行政复议或者向有关人民法院起诉。如果当事人不按土地行政主管部门的决定办理土地权属变更登记，其原有的宅基地权利将不受法律保护。

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