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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理的部门备案。现在购房合同都是网上备案的。购房合同备案的具体流程如下:1、第一,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签约,网上签约前一般先进草签,确定合同内容无误,且无异议后,再进行网上签约。2、有关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经有关部门审核后取得备案号。3、打印合同文本,买卖双方签字盖章,各持应得份数合同签订后,经房地产管理部门审核后,将返回06开始的9位数备案号,表明合同已成功备案。
商品房购买合同备案时间要1-3个月。 房产备案程序: 1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 5、买受人身份证明复印件; 包括: (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件; (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明; (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件; (4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。 6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供: (1)港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》。 港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。 (2)外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。 (3)各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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