相关问答
二手房交易中担保费一直存在,且一般单独收费高达3%,一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保...
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交,还需要缴纳的税费如下: ...
大家都在问查看更多
1、二手房交易的费用主要有(1)增值税,(2)契税,(3)个人所得税三大税种,以及交易手续费,过户费,产权证工本费,他项权证工本费,评估费等。 2、其中税费的计算:(1)要看交易房产时属于普通商品房,高档商品房,(2)要看购房者,是首套房,二套房及以上,卖方出售的房源具体情况是,唯一住宅,还是其多套中的一套住宅。(3)看房屋产权情况,产权满两年免征增值税,满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。 (如下图房产中介常用税费计税表) 3、二手房一般有三种价格:(1)房产成交价,(2)房产评估价,(3)房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种:(1)申报价计税,(2)评估价计税。(以最新政取缔二手房阴阳合同,房产交易以评估价计税,部分地区为例评估价计税,具体以当地的计税方式为准!) 不同的计税方式所产生的的费用也不同,例如,需缴纳的税费,评估价计税>申报价计税。
2010二手房交易费用包括以下几种: 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
房产交易税主要包括以下几个方面: 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
97人已浏览
175人已浏览
224人已浏览
238人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询