物业公司可以做租赁吗？

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• 问租赁方式企业可以用融资租赁公司的租赁资产吗
  

  租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。 融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。 融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁： 第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人 第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权 第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用否则,为经营租赁

• 问成都融资租赁公司可以租赁设备吗
  

  2017年成都发展融资租赁公司是很好的机会，1)少量资金即可获得大量优质设备：选择租赁的方式，不用投入大笔资金，充分提高资金利用效率。2)减少设备闲置时间：选择租赁的方式，租赁设备只需在您使用时才选择，用后即可返还，提升时间利用效率。3)没有维护成本：选择租赁的方式，租赁设备的维护费用均已包含在租金内，无需购买备件，无需维修车间和备件库存，也不用考虑定期保养。4)无月度折旧成本：选择租赁的方式，租赁设备每月的唯一成本就是租金，无其它折旧成本。5)无需雇佣机械师和操作手：选择租赁的方式，无需雇人保养和操作设备，减去昂贵的人工成本。6)无弃置成本：选择租赁的方式，无需担心在设备使用寿命末期如何将其卖出或废弃的烦恼问题。7)适合项目的优质设备：选择租赁的方式，可以让你轻松找到工作所需要的恰当设备，使工作更安全高效。

• 问融资租赁公司可以做投融资的担保吗
  

  融资租赁公司可以担保，但应当经董事会或者股东大会和股东大会同意。《公司法》规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保的，由董事会或者股东大会、股东大会根据公司章程的规定决定；公司章程对投资或者担保总额和个人投资或者担保金额有限额的，不得超过规定限额。为公司股东或实际控制人提供担保的，必须经股东大会或股东大会决议。前款规定的股东或者由前款规定的实际控制人支配的股东，不得参与前款规定的投票。该表决由出席会议的其他股东持有的表决权的一半以上通过。融资租赁公司为他人担保的，应当按照公司章程的规定，然后由董事会或者股东大会和股东大会达成决议。公司章程对投资或担保总额和个人投资或担保金额有限的，不得超过规定限额。

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