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1.债务的担保是为了债权人实现自己的债权的一种保障，当债务人不能按时履行偿还债务的义务则对抵押人所抵押财产进行合法程序的处置满足对债权人债务的有限偿还。在抵押之债中抵押的财产一般不会转移，仍然有抵押人所拥有，故建议起诉前及时申请财产保全。 2.法律依据:《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
通常有以下三种方式催讨抵押之债：第一种方式：双方协议折价。对抵押物协议折价，是在抵押权所担保的债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人协议以抵押物替代清偿受担保的债权，由抵押权人取得抵押物的所有权，受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭的一种抵押权实行方式。抵押物协议折价应以不损害其他抵押权人利益为条件。第二种方式：抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖。以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，因此，拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值，既有利于维护抵押人的利益，也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能，从而维护抵押权人的利益。第三种方式：抵押物的变卖。抵押物变卖清偿，是指在不履行债务时，抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖，而以出卖的价格清偿受抵押权担保的债权。抵押物变卖简便易行、省时省力，是抵押权实行的一种较为普遍的方式，但在变卖时，根据第一百九十五条规定，参照当时当地的市场价格进行，以保证抵押物变卖的价格的公正
通常有以下三种方式催讨抵押之债：第一种方式：双方协议折价。对抵押物协议折价，是在抵押权所担保的债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人协议以抵押物替代清偿受担保的债权，由抵押权人取得抵押物的所有权，受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭的一种抵押权实行方式。抵押物协议折价应以不损害其他抵押权人利益为条件。第二种方式：抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖。以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，因此，拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值，既有利于维护抵押人的利益，也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能，从而维护抵押权人的利益。第三种方式：抵押物的变卖。抵押物变卖清偿，是指在不履行债务时，抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖，而以出卖的价格清偿受抵押权担保的债权。抵押物变卖简便易行、省时省力，是抵押权实行的一种较为普遍的方式，但在变卖时，根据第一百九十五条规定，参照当时当地的市场价格进行，以保证抵押物变卖的价格的公正
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