出租房客户因出门忘记关烤火炉家里发生火灾客户不愿意赔偿怎么办？

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• 问出租房发生火灾，房东要责任吗
  

  租房发生火灾的房东是否需要承担责任，需要看房东是否履行合理范围内的安全保障义务。根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿事件适用法律的几个问题的说明》第6条，从事住宿、饮食、娱乐等经营活动和其他社会活动的自然人、法人、其他组织，没有履行合理范围内的安全保障义务，他人受到人身损害，赔偿权利人要求承担相应的赔偿责任的，人民法院必须支持。据此，自然人在从事经营活动时，有安全保障义务。否则，损失应承担相应的赔偿责任。

• 问出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗
  

  租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。

• 问出租房发生火灾房东要负全责吗
  

  出租房发生火灾房东是否担责，应根据具体情况而定。如果房东尽到了合理限度范围内的安全保障义务，那么不用担责。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款的规定，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。

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