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房改房,是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;第六,上市出售后形成新的住房困难的;第七,擅自改变房屋使用性质的;第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
完全所有权的住宅可以自由买卖。职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场;职工以成本价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后可以依法进入市场;职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后方可依法进入市场。
购买房改房有一定的风险,它的销售对象、购房面积等有限制。购买时要注意房改房的产权可靠性、登记面积和使用期限以及过户手续等要谨慎。
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