为什么要登记不动产-法师兄

如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异

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房地产以房地产单位为基本单位进行登记。房地产登记是指国家专职部门通过权利人或利害关系人的申请，将房地产物权及其变更事项记录在房地产登记簿上的...

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房屋产权管理方面，合法建造或者合法取得的房屋都应当进行登记。房产证事登记后发给权利人的登记证明。没有产权证的房子可以利用这次机会进行登记，登...

房地产产权登记，又称房地产权属登记，是指房地产管理部门依其职权，对房地产权利人合法的土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典当、租赁等房地产其他行为的登记。这种对不动产实行登记制度有利于明确房地产所有权的归属，定份止争；同时将房地产的权属状态变动的事实向社会公开，便于有利害关系的第三人查阅，防止“一房二卖”的出现，维护了房地产交易的安全。我国目前的房地产产权登记具有强制性，由县级以上地方人民政府房产管理部门对登记申请进行实质性审查，无异议时才颁发相关权属凭证，受到法律保护，登录产籍。登记具有较强的公信力。所谓登记的公信力是指登记薄上记载的名义人推定为房产的所有权人，与之交易的善意第三人受到法律的保护，即使名义人不是真正的权利人；同时，基于对权利登记薄的充分信任而为的所有善意的交易行为合法有效，不受登记簿有错误的影响，这种错误可能是登记人的欺诈，也可能是登记机关工作人员的疏忽。实践中，特别是购房人在选择商品房时，就应该到房产交易中心等相关部门去查看开发商对房屋是否有处分权、是否有抵押等情形，避免房地产企业欺诈行为损害自身利益。作为房产管理部门也应对登记进行公告，让所有的买卖交易结果公开，增强登记行为的公信力。如果登记上的错误是登记机关工作人员造成的，相关权利人可以请求国家赔偿已发生的损失。

1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 2、提交材料：包括登记申请书、当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。 3、受理：登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。 4、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

登记簿记载的权利人和异议登记的申请人都能作为不动产异议登记的申请人。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。