取暖费按照建筑面积加公摊面积收费合理吗？有什么法律依据？如何申诉？

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• 问公摊建筑面积有哪些？公摊建筑面积的计算方法，公摊
  

  共用建筑面积是指整栋建筑的所有产权人共同共用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，以水平投影面积计算。共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

• 问绥化北林区取暖费为啥是按建筑面积收费？
  

  一、按照国家物业管理条例有关限定，除非合同有特别商定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。 二、物业费的收取准则并不采取政府统一价，根据分别物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都能够与物业服务公司进行商量，确定最终的收费准则。

• 问建筑面积如何分摊
  

  作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

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