绥化北林区取暖费为啥是按建筑面积收费？

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• 问现在是取暖期，中国是不是应该有一个统一的取暖费收费标准，有的按建筑面积，有的按使用面积，我不理解?
  

  1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。 2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。 3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。

• 问购买二手房但采暖费有超过规定要求按建筑面积收取暖气费，该怎么办
  

  热力公司是不愿意按照热计量来收取暖气费的，也就是说用户无法与热力公司就此问题达成一致。住户与热力公司也没有签订书面合同。热力公司会以热计量安装（验收）不合格为理由要求住户按建筑面积交纳采暖费。如果热力公司以此为理由起诉拒交暖气费的用户，用户可将所居住小区的开发商及热力公司一同告上法庭，因为业主在购买房屋时已经交了热计量设备（系统）的费用，政府也有热计量相关收费标准的政策（2010年11月4号发布的供热计量收费暂行办法）。交了钱却享受不了，到哪去都说不通。

• 问物业费是按建筑面积吗？
  

  物业费计算的方式是所使用物业的面积*单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

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